Fees · ก่อนจ้างสถาปนิก

ค่าออกแบบบ้าน 2569 คิดยังไง?
ตัวอย่างบ้าน 150 ตร.ม.

โดย นิธิสิทธิ์ ขาวสะอาด สถาปนิก ภ.สถ.11869 · ตุลาคม 2569

คำถามแรกของเกือบทุกคนที่ทักมาคือ "ออกแบบบ้านหลังหนึ่งเท่าไร" คำตอบที่ตรงที่สุดคือขึ้นกับวิธีคิดราคา บทความนี้เอาบ้านขนาดเดียวกันมาคิดทั้ง 3 วิธี ให้เห็นตัวเลขจริงว่าต่างกันแค่ไหน

สรุปสั้น

3 วิธีคิดค่าออกแบบ

01ต่อตารางเมตรคูณพื้นที่ใช้สอยของบ้าน เข้าใจง่าย รู้ราคาตั้งแต่วันแรก นิยมที่สุดในงานบ้าน
02% ของค่าก่อสร้างใช้กับงานที่ยังไม่รู้ขนาดแน่ชัดหรืองานใหญ่ ถ้าค่าก่อสร้างขึ้น ค่าออกแบบก็ขึ้นตาม
03เหมาจ่ายเหมาะกับงานเล็กที่ขอบเขตชัด เช่น ต่อเติมครัว หรือรีโนเวทห้องเดียว

เกณฑ์อ้างอิงของสมาคมสถาปนิกสยาม

สมาคมสถาปนิกสยามฯ มีอัตราค่าบริการวิชาชีพแนะนำไว้ สำหรับบ้านพักอาศัยที่ค่าก่อสร้างต่ำกว่า 5 ล้านบาท อยู่ที่ 10% และ 5–10 ล้านบาทอยู่ที่ 7.5% ตัวเลขนี้เป็นเพดานอ้างอิงสำหรับงานบริการเต็มรูปแบบ ในตลาดจริง สถาปนิกรายเล็กและฟรีแลนซ์ส่วนใหญ่คิดต่ำกว่านี้

ตัวอย่าง: บ้าน 2 ชั้น 150 ตร.ม.

สมมติค่าก่อสร้าง 15,000–20,000 บาท/ตร.ม. (บ้านตกแต่งระดับกลาง) ค่าก่อสร้างรวมจะอยู่ที่ 2.25–3.0 ล้านบาท เอามาคิดค่าออกแบบแต่ละวิธีได้แบบนี้

วิธีคิดอัตราค่าออกแบบ (บาท)
ต่อ ตร.ม. ราคาตลาด400–800 /ตร.ม.60,000–120,000
% ราคาตลาด3–10%67,500–300,000
เกณฑ์สมาคมฯ10%225,000–300,000
ARSTINLA แพ็กเกจออกแบบบ้าน450–600 /ตร.ม.67,500–90,000

ค่าก่อสร้างต่อ ตร.ม. เป็นตัวเลขสมมติเพื่อใช้คำนวณ ราคาจริงขึ้นกับวัสดุ ทำเล และช่วงเวลา

ช่วงของวิธี % กว้างมาก เพราะ 3% กับ 10% มักเป็นขอบเขตงานคนละแบบ บางเจ้าได้แค่แบบขออนุญาต บางเจ้ารวมแบบก่อสร้างละเอียด งานตกแต่ง และการตรวจงาน ตัวเลขถูกที่สุดจึงไม่ได้แปลว่าคุ้มที่สุด

ค่าออกแบบมักรวมอะไร และไม่รวมอะไร

มักรวม

มักไม่รวม ต้องถามให้ชัด

อะไรทำให้ค่าออกแบบสูงขึ้น

เช็กลิสต์ก่อนจ้างสถาปนิก

ARSTINLA Design & Consult

อยากรู้ค่าออกแบบบ้านของคุณ

ส่งขนาดที่ดิน จำนวนห้อง และงบที่ตั้งไว้มาทาง LINE จะตอบกลับว่าควรเริ่มจากแพ็กเกจไหน รับงานกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด

ทัก LINE @arstinla ดูแพ็กเกจและราคา